Point
グラファーレは『地震に強い家』I.D.S工法採用！
自由度が高い在来工法+耐震性が高い構造用合板パネル工法を組み込んだオリジナル工法です！
２号棟にはLDKエアコン付き♪
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日当たり良好な庭付きの広々敷地。並列2台駐車可能 1/51 -
ウォークインクローゼット２か所完備！納戸もあり収納充実！ 2/51 -
全体区画図 3/51
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交通アクセス図 4/51
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2方道路で快適な住環境！日当たり良好です！ 5/51
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現地写真 6/51
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東側道路 7/51
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小さなお子様やペットの遊び場に最適な人工芝の敷かれた庭付きです！ 8/51
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リビング16帖+和室4.5畳 家族が快適に過ごせる明るいリビングです 9/51
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木目調の下がり天井がおしゃれな雰囲気を演出します。 10/51
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内観写真（リビング） 11/51
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内観写真（リビング） 12/51
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内観写真（リビング） 13/51
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内観写真（リビング） 14/51
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内観写真（キッチン） 15/51
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キッチンに居ながらリビングで過ごす家族を見守ることができる安心で優しい対面式キッチンです。手料理をカウンター越しに渡せます 16/51
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使いやすいスライド収納式のシステムキッチン。小物調味料を入れるスペースもありスッキリ収納できます 17/51
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<食器洗い乾燥機>食後の片付けをぐっと楽にしてくれる食洗機付き。家事時間の短縮に大きく貢献してくれます。 18/51
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<ガスコンロ>3口コンロとグリルで、複数の料理を効率よく調理。メインから副菜、焼き物まで一度に手軽に作れ、忙しい日々の調理をサポートします。 19/51
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<風量調節機能 換気扇>必要に応じて風量を上げて換気能力を上げたり、弱にして節電・省エネモードにすることが可能です 20/51
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リビング横和室 庭に面した掃き出し窓で開放感があり物入も完備！扉を閉めるとお昼寝スペースとしても最適です 21/51
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内観写真（リビング以外の居室） 22/51
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和室収納 奥行きがありお子様のおもちゃや扇風機なども収納できて和室を広々と使うことが出来ます 23/51
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内観写真（洗面台・洗面所） 24/51
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3面鏡の裏は全て小物入れ！たくさんの美容グッズがしまえそうです 25/51
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一日の疲れを癒してくれるバスルームは心地よくリフレッシュできるように快適性にこだわっています。 26/51
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ベンチ型浴槽 浴槽内に入りやすく節水効果も◎ 27/51
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温水洗浄機能付きトイレです。各階に設置されていて朝の混雑時にも落ち着いて使用できます。 28/51
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嬉しい姿見鏡付きの天井高シューズボックス 29/51
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現地写真（玄関） 30/51
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アウトドアグッズやベビーカーなど汚れを気にせず収納できる嬉しい土間収納付きの玄関ホール 31/51
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2帖納戸 季節外の家電、スーツケースなど大型の物を収納出来ます 32/51
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WIC、バルコニーへと繋がる7.25帖主寝室 33/51
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ウォークインクローゼット完備でタンスを置く必要が無く空間を広くお使いいただけます♪ 34/51
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寝室ウォークインクローゼット 35/51
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寝室から広々バルコニーへ直接出入り可能。お気に入りの椅子とお酒で素敵なプライベート時間を楽しめます 36/51
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現地写真（バルコニー） 37/51
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ウォークインクローゼット付き5.25帖洋室 38/51
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内観写真（子供部屋） 39/51
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2階全居室収納付き。箪笥を置く必要が無く空間を最大限に使うことが出来ますよ 40/51
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<タッチキー>リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。両手がふさがっている時でも簡単開錠。 41/51
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同仕様写真（外観） 42/51
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<郵便受け>玄関出てすぐの位置にあり、寒い朝や暑い日も新聞や手紙などすぐに家に持って入れますよ。 43/51
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<カラーモニターインターホン>リビングから訪問者の顔を確認できます。録画機能付きで留守中の訪問者が確認出来て安心です 44/51
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<追い炊き機能付きオート風呂>追い炊き機能でいつでも温かい湯船に浸かれます。予約機能付きなので帰宅後すぐに暖かいお風呂に入ることができます 45/51
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岡山市立福田小学校 46/51
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岡山市立福田中学校 47/51
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ｻﾞｸﾞｻﾞｸﾞ妹尾店 48/51
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ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 岡山妹尾店 49/51
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ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 岡山妹尾店 50/51
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ZEH水準の家 51/51
価格・費用
| 価格 | 3380万円 ローンシミュレーション | ||
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パノラマ画像
グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟の設備・周辺施設
| 主要設備 |
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| 屋外設備 | |||
| 設備 | ３口以上コンロ、システムキッチン、浄水器、対面式キッチン、オートバス、シャワー付洗面台、トイレ２ヶ所、温水洗浄便座、三面鏡付洗面化粧台、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室乾燥、浴室暖房、床下収納、全居室収納、天井高シューズクローゼット、ウォークインクローゼット２ヶ所、ＴＶインターホン、複層ガラス、ダウンライト、人感照明センサー、２４時間換気システム、省エネ給湯器、ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水） | ||
| 駐車場 | 状況：付 2台空きあり 特徴：並列2台可 |
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| 特徴等 | 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、メールボックス、南面バルコニー、長期優良住宅（認定通知書）、省エネラベル、ダブルロック | ||
| 周辺施設 | 小学校：岡山市立福田小学校 1742m 中学校：岡山市立福田中学校 2572m ドラッグストア：ｻﾞｸﾞｻﾞｸﾞ妹尾店 741m コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 岡山妹尾店 1024m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 岡山妹尾店 909m スーパー：マルイ大福店 1147m ホームセンター：ホームプラザナフコ大福店 1689m 総合病院：中島病院 576m スーパー：コープ大福 1567m 郵便局：岡山妹尾東簡易郵便局 1423m |
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お問い合わせ番号
0000009951
グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟の費用・契約情報
| 価格 | 3380万円 | ||
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| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 即時 | |
| 備考 | |||
グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟の物件詳細
| 物件名 | グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区 大福1254-13 | ||
| 交通 | 瀬戸大橋線 妹尾駅 徒歩10分 瀬戸大橋線 備中箕島駅 徒歩34分 妹尾・岡南線 荒田南 バス停まで徒歩8分 |
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| 物件種別 | 戸建 | 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 | 築年月 | 新築 2026年2月下旬 |
| 管理形態 | 間取り | 4LDK （LDK16畳、和室4.5畳、洋室7畳、洋室5.25畳、洋室5.25畳） | |
| 建物面積 | 96.46㎡（登記簿） | 建物状況 | 新築 |
| 造成完了時期 | リフォーム | ||
| 施工 | 建築許可番号 | ||
| 建築確認番号 | 第HPA-25-12453-1号 | 土地面積/坪 | 145.22㎡（公簿）/ 43.92坪 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% | 接道 | 南6m公道 東4m公道 |
| 私道負担 |
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地勢 |
平坦 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 地目 | 宅地 （現況：宅地） |
| その他制限事項 | 市街化区域 | ||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟のその他の情報
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 0000009951 | 物件管理コード | 2112877010940000009404 |
| 情報更新日 | 2026年08月16日 | 次回更新日 | 2026年09月15日 |
グラファーレ岡山市大福４期≪全２棟≫2号棟の広告主情報
| 店舗名称 | 株式会社吉備土地開発 | 事務所の所在地 | 岡山県総社市中央２丁目６-３６ |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0120-412-546 | 宅建免許番号 | 岡山県知事（15）第961号 |
| 加盟団体名 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 | ||
コメント
◇設計住宅性能評価＆建設住宅性能評価W取得！
◇長期優良住宅！フラット35S対応物件！
◇地盤調査済＆安心の保証システムあり！